Διαχείριση Βραχυχρόνιας Μίσθωσης στην Πρέβεζα
Αναλαμβάνουμε ένα διαμέρισμα ή μια βίλα διακοπών στην ακτή της Πρέβεζας και το λειτουργούμε ως επιχείρηση ενοικίασης: καταχωρημένο στις πλατφόρμες και σε site απευθείας κρατήσεων, τιμολογημένο ανά σεζόν, καθαρισμένο και ελεγμένο ανάμεσα σε κάθε διαμονή, με τους επισκέπτες να εξυπηρετούνται από το πρώτο μήνυμα έως την αναχώρηση. Το κάνουμε κάθε καλοκαίρι για το δικό μας κτίριο, τα L'Incanto Apartments στα Χρονέικα, και εφαρμόζουμε την ίδια ρουτίνα στα ακίνητα που διαχειριζόμαστε για ιδιοκτήτες.
Τι αναλαμβάνουμε
- Δημιουργία και βελτιστοποίηση καταχώρησης σε Airbnb, Booking.com και όποια άλλη πλατφόρμα ταιριάζει στο ακίνητο, συν σελίδα απευθείας κρατήσεων
- Φωτογράφιση και περιγραφή στα ελληνικά και αγγλικά (ιταλικά κατόπιν αιτήματος — μεγάλο μέρος των επισκεπτών της Πρέβεζας το καλοκαίρι είναι Ιταλοί)
- Τιμολόγηση ανά σεζόν και ζήτηση, με ελάχιστη διαμονή τις εβδομάδες αιχμής
- Διανομή σε κανάλια και συγχρονισμός ημερολογίου ώστε να μη γίνεται ποτέ διπλή κράτηση
- Μηνύματα προς τους επισκέπτες πριν, κατά και μετά τη διαμονή
- Check-in και check-out — με φυσική παρουσία ή με κλειδοθήκη, ανάλογα με το ακίνητο
- Καθαριότητα, λευκά είδη και αλλαγή ανάμεσα στις διαμονές· αναπλήρωση βασικών
- Συντήρηση και έκτακτες κλήσεις κατά τη σεζόν
- Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και περιοδικές δηλώσεις
- Μηνιαία αναφορά ιδιοκτήτη με κρατήσεις, έσοδα, προμήθειες πλατφορμών, έξοδα και πληρότητα
Είναι κατάλληλο το ακίνητό σας;
Δεν πρέπει κάθε ακίνητο να γίνει κατάλυμα διακοπών. Πριν το αναλάβουμε κοιτάμε την τοποθεσία (απόσταση από παραλία, από την πόλη της Πρέβεζας και από το αεροδρόμιο Ακτίου), την πρόσβαση και το πάρκινγκ, αν μπορεί να λειτουργήσει χωρίς εσάς (παράδοση κλειδιών, ποιος καθαρίζει, ποιος επισκευάζει) και τι χρειάζεται για το επίπεδο που περιμένουν σήμερα οι επισκέπτες: κλιματισμό σε κάθε δωμάτιο, αξιόπιστο WiFi, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, πλυντήριο και εξωτερικό χώρο.
Αν το ακίνητο θα απέδιδε περισσότερο με μακροχρόνια μίσθωση ή θα χρειαζόταν περισσότερη επένδυση από όση δικαιολογεί το εισόδημα, σας το λέμε.
Πώς λειτουργεί η τιμολόγηση
Η αμοιβή μας είναι ποσοστό επί των εσόδων που πράγματι εισπράττονται — τίποτα όταν το ακίνητο είναι άδειο. Οι προμήθειες των πλατφορμών εμφανίζονται ξεχωριστά στην αναφορά σας ώστε να βλέπετε ακριβώς τι κοστίζει κάθε κανάλι. Η καθαριότητα χρεώνεται ανά αλλαγή και, όπου το επιτρέπει η πλατφόρμα, μετακυλίεται στον επισκέπτη ως τέλος καθαρισμού. Το ποσοστό εξαρτάται από το ακίνητο και το επίπεδο υπηρεσίας και ορίζεται στη γραπτή πρόταση.
Ένταξη ενός καταλύματος διακοπών
- 01
Επίσκεψη αξιολόγησης
Ελέγχουμε το ακίνητο, σημειώνουμε τι πρέπει να αγοραστεί ή να επισκευαστεί πριν τον πρώτο επισκέπτη και εκτιμούμε τι μπορεί να αποδώσει σε μια σεζόν.
- 02
Προετοιμασία
Αριθμός μητρώου, φωτογράφιση, καταχωρήσεις στα επιλεγμένα κανάλια, κανόνες σπιτιού, ημερολόγιο τιμών και διαδικασία παράδοσης κλειδιών.
- 03
Σεζόν
Τρέχουμε κρατήσεις, επισκέπτες, καθαριότητα και συντήρηση και αναφέρουμε μηνιαία. Στο τέλος της σεζόν κλείνουμε σωστά το ακίνητο για τον χειμώνα.
Απόδειξη: L'Incanto Apartments
Το L'Incanto είναι κτίριο δέκα αυτόνομων διαμερισμάτων στα Χρονέικα, τέσσερα χιλιόμετρα βόρεια της Πρέβεζας, που λειτουργεί η SM Holdings από Ιούνιο έως Σεπτέμβριο. Διατίθεται μέσω των μεγάλων πλατφορμών και μέσω της δικής του ιστοσελίδας απευθείας κρατήσεων, και εκεί δοκιμάζονται κάθε σεζόν η ρουτίνα καθαριότητας, η επικοινωνία με επισκέπτες και το ημερολόγιο τιμών πριν τα εφαρμόσουμε σε ακίνητο πελάτη.
Διαχείριση βραχυχρόνιας μίσθωσης — συχνές ερωτήσεις
Διαχειρίζεστε καταχωρήσεις Airbnb;
Ναι. Καταχωρούμε σε Airbnb και Booking.com ως βάση και προσθέτουμε άλλα κανάλια όταν ταιριάζουν στο ακίνητο. Στήνουμε επίσης σελίδα απευθείας κρατήσεων ώστε οι επαναλαμβανόμενοι επισκέπτες να κλείνουν χωρίς προμήθεια πλατφόρμας.
Μπορώ να χρησιμοποιώ το ακίνητο ο ίδιος;
Ναι. Μπλοκάρετε τις ημερομηνίες που θέλετε στο ημερολόγιο πριν τη σεζόν και τις κρατάμε ελεύθερες. Ζητάμε όσο το δυνατόν μεγαλύτερη προειδοποίηση, γιατί οι μπλοκαρισμένες εβδομάδες αιχμής επηρεάζουν τα έσοδα.
Ποιος πληρώνει καθαριότητα και επισκευές;
Η καθαριότητα χρεώνεται ανά αλλαγή και, όπου το επιτρέπει η πλατφόρμα, μετακυλίεται στον επισκέπτη. Επισκευές και υλικά χρεώνονται στο κόστος τους· ό,τι ξεπερνά το όριο της σύμβασης εγκρίνεται πρώτα από εσάς.
Τι γίνεται τον χειμώνα;
Τα περισσότερα καταλύματα διακοπών στην ακτή της Πρέβεζας κλείνουν από Οκτώβριο έως Μάιο. Κλείνουμε σωστά το ακίνητο — νερό, ηλεκτρολογικά, ρολά, έλεγχος υγρασίας — το επιθεωρούμε τον χειμώνα και το προετοιμάζουμε ξανά την άνοιξη. Κάποιοι ιδιοκτήτες το εκμισθώνουν μακροχρόνια τον χειμώνα· το διαχειριζόμαστε κι αυτό.
Έχετε ακίνητο στην Πρέβεζα;
Πείτε μας πού βρίσκεται και πώς θέλετε να το ενοικιάσετε. Θα το επισκεφθούμε, θα το αξιολογήσουμε και θα σας στείλουμε γραπτή πρόταση διαχείρισης.