Διαχείριση Ακινήτων στην Πρέβεζα

Η SM Holdings διαχειρίζεται κατοικίες για λογαριασμό των ιδιοκτητών τους στην περιοχή της Πρέβεζας: διαμερίσματα διακοπών που ενοικιάζονται με τη βραδιά και σπίτια ή διαμερίσματα με μακροχρόνια συμβόλαια. Αναλαμβάνουμε την καθημερινότητα — καταχωρήσεις, επισκέπτες και ενοικιαστές, καθαριότητα, συντήρηση, πληρωμές και αναφορές — από το γραφείο μας στη Φιλιππιάδα, ενώ λειτουργούμε και το δικό μας κτίριο δέκα διαμερισμάτων, το L'Incanto, στα Χρονέικα.

Ζητήστε Αξιολόγηση Ακινήτου Καλέστε +30 2683 022 484

Για ποιους είναι η υπηρεσία

Για ιδιοκτήτες που μένουν μακριά από την Πρέβεζα ή δεν θέλουν να ασχολούνται οι ίδιοι με επισκέπτες, ενοικιαστές και τεχνικούς. Συνήθεις πελάτες μας είναι οικογένειες με εξοχικό στην ακτή που μένει άδειο τον περισσότερο χρόνο, ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στην πόλη της Πρέβεζας που θέλουν ετήσια μίσθωση, και επενδυτές που αγόρασαν για εκμίσθωση και χρειάζονται κάποιον επιτόπου.

Διαμερίσματα διακοπών και βίλες σε Πρέβεζα, Χρονέικα, Καλαμίτσι, Μονολίθι και τη γύρω ακτή
Διαμερίσματα και σπίτια στην πόλη της Πρέβεζας με μακροχρόνιους ενοικιαστές
Κτίρια με περισσότερες μονάδες, ως ενιαίο χαρτοφυλάκιο
Ιδιοκτήτες στο εξωτερικό που χρειάζονται ένα σημείο επαφής στην Ελλάδα

Τι περιλαμβάνει

Διαχείριση βραχυχρόνιας μίσθωσης

Καταχωρήσεις, τιμολόγηση, συγχρονισμός ημερολογίου, επικοινωνία με επισκέπτες, check-in, καθαριότητα και αλλαγή, μηνιαία αναφορά εσόδων.

Διαχείριση μακροχρόνιας μίσθωσης

Εύρεση και έλεγχος ενοικιαστή, δήλωση μισθωτηρίου, είσπραξη ενοικίων, επιθεωρήσεις, λογαριασμοί και κοινόχρηστα, ετήσια κατάσταση.

Συντήρηση & επισκευές

Προληπτικοί έλεγχοι, έκτακτες κλήσεις, ελεγμένοι τοπικοί τεχνικοί, φωτογραφική τεκμηρίωση και έγκρισή σας πάνω από συμφωνημένο όριο.

Διαχείριση επισκεπτών & ενοικιαστών

Ερωτήματα, συμβόλαια, άφιξη και αναχώρηση, προβλήματα κατά τη διαμονή ή τη μίσθωση, εγγυήσεις και κριτικές.

Αναφορές προς τον ιδιοκτήτη

Κατάσταση για κάθε περίοδο με έσοδα, έξοδα, πληρότητα και ό,τι χρειάζεται απόφασή σας.

Τιμολόγηση & συμβουλές αγοράς

Ορισμός τιμών ανά σεζόν για διακοπές και εκτίμηση ενοικίου για μακροχρόνια, με ετήσια αναθεώρηση.

Επιθεωρήσεις

Κάθε ακίνητο επιθεωρείται σε σταθερό πρόγραμμα — μετά από κάθε αλλαγή επισκεπτών στις βραχυχρόνιες, ανά τρίμηνο στις μακροχρόνιες — και επιπλέον μετά από κακοκαιρία ή αναφορά προβλήματος. Οι επιθεωρήσεις τεκμηριώνονται με φωτογραφίες και σύντομη λίστα ελέγχου (νερό, ηλεκτρολογικά, συσκευές, υγρασία, εξωτερικοί χώροι, κήπος ή πισίνα όπου υπάρχει), ώστε να βλέπετε την κατάσταση του ακινήτου χωρίς να είστε εκεί.

Επισκευές και συντήρηση

Οι μικρές επισκευές γίνονται άμεσα από τους τοπικούς ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς και τεχνίτες μας. Ό,τι ξεπερνά το όριο δαπάνης της σύμβασής σας σας αποστέλλεται με προσφορά και φωτογραφίες για έγκριση πριν ξεκινήσει η εργασία. Οι εποχικές εργασίες — service κλιματιστικών πριν το καλοκαίρι, έλεγχος ρολών και μπαλκονιών, χειμερινό κλείσιμο εξοχικού — προγραμματίζονται εκ των προτέρων.

Διαχείριση ενοικίων και κρατήσεων

Στις βραχυχρόνιες μισθώσεις διαχειριζόμαστε το ημερολόγιο στο site απευθείας κρατήσεων και στις πλατφόρμες, εισπράττουμε πληρωμές και εγγυήσεις και συμφωνούμε τις εκκαθαρίσεις των πλατφορμών. Στις μακροχρόνιες συντάσσουμε και δηλώνουμε το μισθωτήριο στο myAADE, εισπράττουμε το ενοίκιο με τραπεζική μεταφορά, παρακολουθούμε καθυστερήσεις και διαχειριζόμαστε την επιστροφή εγγύησης στη λήξη.

Πώς χρεώνεται

Η βραχυχρόνια διαχείριση χρεώνεται ως ποσοστό επί των εσόδων που πράγματι εισπράττονται — κερδίζουμε μόνο όταν αποδίδει το ακίνητο. Η μακροχρόνια διαχείριση είναι σταθερή μηνιαία αμοιβή ανά ακίνητο. Καθαριότητα, επισκευές και υλικά χρεώνονται στο κόστος τους, με την έγκρισή σας. Κάθε ιδιοκτήτης λαμβάνει τα ακριβή ποσά σε γραπτή πρόταση πριν υπογράψει.

Πώς ξεκινάμε

01
Πείτε μας για το ακίνητο
Τοποθεσία, τύπος, κατάσταση και πώς θέλετε να το ενοικιάσετε. Απαντάμε με μια πρώτη εικόνα της μισθωτικής του δυναμικής.
02
Επίσκεψη και πρόταση
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο, συμφωνούμε το επίπεδο υπηρεσίας (βραχυχρόνια, μακροχρόνια ή και τα δύο) και στέλνουμε γραπτή πρόταση με αμοιβές και όριο δαπάνης.
03
Σύμβαση και προετοιμασία
Υπογράφουμε τη σύμβαση διαχείρισης, παραλαμβάνουμε κλειδιά και έγγραφα, φωτογραφίζουμε το ακίνητο και στήνουμε καταχωρήσεις ή ξεκινάμε την αναζήτηση ενοικιαστή.
04
Λειτουργία και αναφορές
Από την πρώτη κράτηση ή μίσθωση αναλαμβάνουμε την καθημερινότητα και σας στέλνουμε τακτικές καταστάσεις.

Περιοχή εξυπηρέτησης

Το γραφείο μας είναι στην Α. Παναγούλη 2, Φιλιππιάδα, στην Περιφερειακή Ενότητα Πρέβεζας. Διαχειριζόμαστε ακίνητα στην περιοχή της Πρέβεζας — πόλη της Πρέβεζας, Χρονέικα, τις παραλίες βόρεια της πόλης προς Καλαμίτσι και Μονολίθι, και την πλευρά του Αμβρακικού — και αναλαμβάνουμε ιδιοκτήτες αλλού στην Ελλάδα όταν το ακίνητο και η απόσταση μας επιτρέπουν να κάνουμε σωστά τη δουλειά. Ρωτήστε μας και θα σας πούμε ειλικρινά αν καλύπτουμε την περιοχή σας.

Διαχείριση ακινήτων — συχνές ερωτήσεις

Τι κάνει μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων;

Φροντίζει ένα ακίνητο προς εκμίσθωση για λογαριασμό του ιδιοκτήτη: βρίσκει και ελέγχει επισκέπτες ή ενοικιαστές, αναλαμβάνει συμβόλαια και πληρωμές, οργανώνει καθαριότητα και επισκευές, επιθεωρεί το ακίνητο και αποδίδει έσοδα και έξοδα. Η SM Holdings παρέχει όλα αυτά για κατοικίες στην περιοχή της Πρέβεζας.

Διαχειρίζεστε και βραχυχρόνιες και μακροχρόνιες μισθώσεις;

Ναι. Διαχειριζόμαστε διαμερίσματα διακοπών και βίλες που ενοικιάζονται με τη βραδιά μέσω πλατφορμών και του δικού μας site, και διαμερίσματα και σπίτια με ετήσια συμβόλαια. Κάποιοι ιδιοκτήτες συνδυάζουν τα δύο: μακροχρόνια τον χειμώνα, διακοπές το καλοκαίρι.

Πώς χρεώνεται η διαχείριση ακινήτου;

Χρειάζεται κάποια εγγραφή για βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα;

Ναι. Το ακίνητο πρέπει να εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και ο αριθμός μητρώου να εμφανίζεται σε κάθε καταχώρηση. Αναλαμβάνουμε την εγγραφή και τις περιοδικές δηλώσεις μαζί με εσάς και τον λογιστή σας.

Ποιες περιοχές της Ελλάδας καλύπτετε;

Έχουμε έδρα τη Φιλιππιάδα και διαχειριζόμαστε ακίνητα στην περιοχή της Πρέβεζας, όπως τα δικά μας L'Incanto Apartments στα Χρονέικα. Αναλαμβάνουμε ιδιοκτήτες σε άλλες περιοχές κατά περίπτωση — επικοινωνήστε μαζί μας για να επιβεβαιώσουμε αν καλύπτουμε την περιοχή σας.

Πώς ξεκινώ;

Χρησιμοποιήστε τη φόρμα επικοινωνίας (επιλέξτε «Χρειάζομαι διαχείριση ακινήτου») ή καλέστε στο +30 2683 022 484. Πείτε μας πού είναι το ακίνητο και πώς θέλετε να το ενοικιάσετε, και θα κανονίσουμε επίσκεψη και πρόταση.

Υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων

Έχετε ακίνητο στην Πρέβεζα;

Πείτε μας πού βρίσκεται και πώς θέλετε να το ενοικιάσετε. Θα το επισκεφθούμε, θα το αξιολογήσουμε και θα σας στείλουμε γραπτή πρόταση διαχείρισης.