Επένδυση σε Ακίνητα στην Πρέβεζα
Βοηθάμε όσους θέλουν να αγοράσουν ακίνητο στην περιοχή της Πρέβεζας για μισθωτικό εισόδημα. Το δικό μας κομμάτι είναι το λειτουργικό: αν ένα συγκεκριμένο ακίνητο θα εκμισθωθεί, τι θα αποδώσει, τι χρειάζεται και πώς λειτουργεί μετά. Νομικές, φορολογικές και χρηματοοικονομικές συμβουλές δίνουν αδειοδοτημένοι επαγγελματίες με τους οποίους συντονιζόμαστε — είμαστε σαφείς για αυτό το όριο γιατί σας προστατεύει.
Γεωγραφία επένδυσης
Η πόλη της Πρέβεζας και η ακτή μεταξύ πόλης και Μονολιθίου, όπου η καλοκαιρινή ζήτηση καθορίζεται από τις παραλίες, το αεροδρόμιο Ακτίου και τα πορθμεία του Ιονίου· και η Φιλιππιάδα με τα χωριά του Ζηρού, όπου η ζήτηση είναι μόνιμης κατοικίας όλο τον χρόνο. Δεν συμβουλεύουμε για περιοχές στις οποίες δεν δραστηριοποιούμαστε.
Συνήθεις κατηγορίες ακινήτων
- Διαμερίσματα σε μικρά κτίρια κοντά στην ακτή για εκμίσθωση διακοπών
- Σπίτια με εξωτερικό χώρο για εκμίσθωση διακοπών σε οικογένειες
- Διαμερίσματα στην πόλη της Πρέβεζας για μακροχρόνια μίσθωση
- Μικρά πολυκατοικιακά κτίρια ως ενιαίο χαρτοφυλάκιο — το μοντέλο που λειτουργούμε στο L'Incanto
Διαδικασία
- 01
Ενημέρωση
Προϋπολογισμός, στόχος (διακοπές, μακροχρόνια, μικτό), χρονοδιάγραμμα και πόσο θέλετε να εμπλέκεστε.
- 02
Αξιολόγηση ακινήτου
Για κάθε υποψήφιο ακίνητο: τοποθεσία, κατάσταση, δυναμική εκμίσθωσης, εργασίες, λειτουργικά κόστη και εύρος καθαρού εισοδήματος.
- 03
Συντονισμός ελέγχων
Συντονίζουμε δικηγόρο, μηχανικό, συμβολαιογράφο και λογιστή και τηρούμε λίστα με όσα έχουν γίνει.
- 04
Προετοιμασία και διαχείριση
Μετά την αγορά φέρνουμε το ακίνητο σε επίπεδο εκμίσθωσης, το καταχωρούμε και το διαχειριζόμαστε με σύμβαση διαχείρισης.
Εύρος ελέγχου
Τι ελέγχουμε εμείς: φυσική κατάσταση, πρόσβαση, προσανατολισμός και θέα, θόρυβος και γείτονες, πάρκινγκ, internet, εποχικά θέματα (υγρασία, πίεση νερού, ρεύμα), ρεαλιστικό ημερολόγιο εκμίσθωσης και τοπικός ανταγωνισμός. Τι ελέγχουν οι αδειοδοτημένοι επαγγελματίες: τίτλοι και βάρη (δικηγόρος), πολεοδομική νομιμότητα και ενεργειακό πιστοποιητικό (μηχανικός), φορολογική κατάσταση και δομή ιδιοκτησίας (λογιστής), και η ίδια η πράξη (συμβολαιογράφος).
Τι δεν παρέχουμε
- Νομικές συμβουλές, σύνταξη συμβολαίων ή έλεγχο τίτλων
- Φορολογικό σχεδιασμό, λογιστική ή συμβουλές για δομές ιδιοκτησίας
- Μεσιτεία δανείων ή χρηματοοικονομικό σχεδιασμό
- Εγγυημένες αποδόσεις — δίνουμε εύρη με βάση όσα παρατηρούμε, ποτέ υπόσχεση
Ενδεικτική δομή ανάλυσης
- Ακίνητο
- Τύπος, μέγεθος, κατάσταση, τοποθεσία, απόσταση από παραλία / πόλη / αεροδρόμιο
- Επιλογή Α — διακοπές
- Τιμές ανά διανυκτέρευση και σεζόν, διανυκτερεύσεις, μικτά έσοδα, προμήθεια πλατφόρμας, καθαριότητα, διαχείριση, καθαρό
- Επιλογή Β — μακροχρόνια
- Μηνιαίο ενοίκιο, πρόβλεψη κενού, διαχείριση, καθαρό
- Εφάπαξ κόστη
- Εργασίες για επίπεδο εκμίσθωσης, έπιπλα και εξοπλισμός, εγγραφή
- Κίνδυνοι
- Εποχικότητα, ρύθμιση βραχυχρόνιας μίσθωσης, έκθεση παραθαλάσσιου ακινήτου σε συντήρηση
Επενδύσεις — συχνές ερωτήσεις
Μπορείτε να μου πείτε τι απόδοση θα έχει ένα ακίνητο;
Δίνουμε εύρος καθαρού εισοδήματος για κάθε επιλογή εκμίσθωσης, με βάση τιμές και πληρότητα που παρατηρούμε στην Πρέβεζα. Δεν αναφέρουμε μία εγγυημένη απόδοση· όποιος το κάνει, μαντεύει.
Πουλάτε ακίνητα σε επενδυτές;
Μόνο ακίνητα που ανήκουν στον όμιλο ή που αναπτύσσει ο όμιλος. Για άλλες αγορές σας παραπέμπουμε σε αδειοδοτημένους τοπικούς μεσίτες και αναλαμβάνουμε μόλις αποκτήσετε το ακίνητο.
Μπορείτε να διαχειριστείτε το ακίνητο αφού το αγοράσω;
Ναι — αυτό είναι το ζητούμενο. Δείτε τη σελίδα διαχείρισης ακινήτων για το τι περιλαμβάνει η υπηρεσία και πώς χρεώνεται.
Σκέφτεστε αγορά στην Πρέβεζα;
Πείτε μας προϋπολογισμό και στόχο και θα σας πούμε τι είναι ρεαλιστικό εδώ.