Διαχείριση Μακροχρόνιας Μίσθωσης στην Πρέβεζα
Για διαμερίσματα και σπίτια που εκμισθώνονται με ετήσιο συμβόλαιο, ενεργούμε ως εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη: βρίσκουμε και ελέγχουμε τον ενοικιαστή, συντάσσουμε και δηλώνουμε το μισθωτήριο, εισπράττουμε το ενοίκιο, επιθεωρούμε το ακίνητο, συντονίζουμε επισκευές και σας στέλνουμε μία καθαρή κατάσταση τον χρόνο — ή μηνιαία αν προτιμάτε.
Τι αναλαμβάνουμε
- Εκτίμηση ενοικίου με βάση τις τρέχουσες ζητούμενες τιμές στην Πρέβεζα
- Αγγελία, επισκέψεις και έλεγχος ενοικιαστή (εισόδημα, συστάσεις, προηγούμενος ιδιοκτήτης)
- Σύνταξη μισθωτηρίου και ηλεκτρονική δήλωση στο myAADE, με ανανεώσεις και λύσεις
- Είσπραξη ενοικίου με τραπεζική μεταφορά, υπενθυμίσεις και παρακολούθηση καθυστερήσεων
- Επιθεωρήσεις εισόδου και εξόδου με φωτογραφική απογραφή· διαχείριση εγγύησης
- Τριμηνιαίες επιθεωρήσεις κατά τη μίσθωση
- Συντονισμός συντήρησης με ελεγμένους τοπικούς τεχνικούς· έγκριση ιδιοκτήτη πάνω από το συμφωνημένο όριο
- Λογαριασμοί, κοινόχρηστα και συντονισμός με τον λογιστή σας για ΕΝΦΙΑ και φορολογικά
- Ετήσια κατάσταση εσόδων και εξόδων για τη φορολογική σας δήλωση
Πώς χρεώνεται
Σταθερή μηνιαία αμοιβή ανά ακίνητο, συμφωνημένη γραπτώς. Η τοποθέτηση ενοικιαστή (αγγελία, επισκέψεις, έλεγχος και μισθωτήριο) χρεώνεται εφάπαξ όταν υπογράφει νέος ενοικιαστής. Επισκευές και υλικά χρεώνονται στο κόστος τους.
Σε ποιους ταιριάζει
Σε ιδιοκτήτες που μένουν στο εξωτερικό ή αλλού στην Ελλάδα, σε ιδιοκτήτες περισσότερων μονάδων στην Πρέβεζα που τις θέλουν ως ενιαίο χαρτοφυλάκιο, και σε ιδιοκτήτες εξοχικών που προτιμούν χειμερινό ενοικιαστή από άδειο ακίνητο Οκτώβριο–Μάιο.
Μακροχρόνια διαχείριση — συχνές ερωτήσεις
Πώς ελέγχετε τους ενοικιαστές;
Επαληθεύουμε ταυτότητα και εισόδημα, ζητάμε συστάσεις από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη όπου υπάρχει, και συναντάμε κάθε υποψήφιο στην επίσκεψη. Την τελική απόφαση την παίρνετε εσείς με βάση τη σύνοψή μας.
Τι γίνεται αν ο ενοικιαστής σταματήσει να πληρώνει;
Παρεμβαίνουμε άμεσα, γραπτά και τηλεφωνικά, και σας ενημερώνουμε σε κάθε βήμα. Αν φτάσει σε εξώδικο ή έξωση, συντονιζόμαστε με δικηγόρο για λογαριασμό σας· τα νομικά έξοδα είναι ξεχωριστά και συμφωνούνται πρώτα μαζί σας.
Μπορεί ένα ακίνητο να εναλλάσσεται μεταξύ μακροχρόνιας και βραχυχρόνιας;
Ναι, όπου το επιτρέπουν το ακίνητο και η εγγραφή του. Αρκετοί ιδιοκτήτες εκμισθώνουν μακροχρόνια Οκτώβριο–Μάιο και ως κατάλυμα διακοπών το καλοκαίρι· διαχειριζόμαστε και τις δύο πλευρές.
Έχετε ακίνητο στην Πρέβεζα;
Πείτε μας πού βρίσκεται και πώς θέλετε να το ενοικιάσετε. Θα το επισκεφθούμε, θα το αξιολογήσουμε και θα σας στείλουμε γραπτή πρόταση διαχείρισης.