Δημοσιεύθηκε 21 Σεπτεμβρίου 2026 · SM Holdings
Τι Περιλαμβάνει η Διαχείριση Ακινήτων — και τι όχι
Οι ιδιοκτήτες συχνά υποθέτουν ότι ο διαχειριστής κάνει τα πάντα, ή τίποτα πέρα από την παράδοση κλειδιών. Η αλήθεια είναι μια συγκεκριμένη λίστα εργασιών, με μια σύντομη λίστα αποφάσεων που μένουν πάντα σε εσάς.
Επισκέπτες και ενοικιαστές
- Καταχώρηση του ακινήτου και απάντηση σε ερωτήματα
- Έλεγχος επισκεπτών ή ενοικιαστών με βάση τους κανόνες που ορίζετε
- Συμβόλαια: κρατήσεις πλατφόρμας ή δηλωμένο μισθωτήριο
- Check-in, check-out και το τηλεφώνημα ενδιάμεσα
- Εγγυήσεις, διεκδικήσεις ζημιών και κριτικές
Χρήματα
- Ορισμός και προσαρμογή τιμών
- Είσπραξη πληρωμών και ενοικίων· παρακολούθηση καθυστερήσεων
- Πληρωμή καθαριστών, τεχνικών και λογαριασμών για λογαριασμό σας, από τα έσοδα ή από ταμείο
- Συμφωνία εκκαθαρίσεων πλατφορμών και απόδοση του καθαρού σε εσάς
Το ακίνητο
- Προγραμματισμένες επιθεωρήσεις με φωτογραφίες
- Καθαριότητα και λευκά είδη για καταλύματα διακοπών
- Επισκευές μέχρι το όριο έγκρισής σας· προσφορές πάνω από αυτό
- Εποχική προετοιμασία και χειμερινοί έλεγχοι
- Απογραφή του τι υπάρχει στο ακίνητο
Συμμόρφωση και γραφειοκρατία
- Εγγραφή και δηλώσεις στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής
- Δήλωση μισθωτηρίου στο myAADE για μακροχρόνιες
- Αρχείο για τον λογιστή σας: έσοδα, έξοδα, τιμολόγια
Τι μένει στον ιδιοκτήτη
- Κόστη ιδιοκτησίας: ΕΝΦΙΑ, ασφάλιση, κοινόχρηστα που δεν μετακυλίονται σε ενοικιαστή
- Κεφαλαιακές αποφάσεις: ανακαινίσεις, αλλαγή κουζίνας, αλλαγή χρήσης
- Έγκριση δαπανών πάνω από το όριο
- Φορολογικές δηλώσεις — από τον λογιστή σας με τα αρχεία του διαχειριστή
- Νομικές διαφορές — από δικηγόρο, με συντονισμό του διαχειριστή
Τι δεν πρέπει ποτέ να κάνει ένας διαχειριστής
- Να δίνει νομικές, φορολογικές ή χρηματοοικονομικές συμβουλές αντί να σας παραπέμπει σε αδειοδοτημένο επαγγελματία
- Να ξοδεύει πάνω από το όριο χωρίς να ρωτήσει
- Να κρατά τα έσοδά σας χωρίς κατάσταση
- Να υπόσχεται απόδοση
Σχετικές σελίδες
Θέλετε να το αναλάβουμε για το ακίνητό σας;
Πείτε μας πού είναι και πώς θέλετε να το ενοικιάσετε. Θα σας στείλουμε γραπτή πρόταση.